В Каширском районе Воронежской области будет построен мини-город. Проект, получивший название «Градослав», будет реализован в рамках национального проекта «Доступное жилье». На территории 1000 га девелопер проекта, компания «Строймонтаж 2004», рассчитывает разместить около 5 млн кв. м малоэтажного жилья. По расчетам компании, в ближайшие семь лет в проект будет вложено около 110 млрд руб. Эксперты подтверждают, что концепция малоэтажных масштабных поселений становится все более востребованной среди покупателей жилья.
     Девелоперская компания «Строймонтаж 2004» входит в группу компаний «Дружба-Инвест», работающую на рынке недвижимости более одиннадцати лет. Осуществляет управление и комплексную реализацию инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости. Компания в том числе специализируется на застройке жилых микрорайонов.
     Инвестиционный проект по развитию жилищного строительства в Каширском районе был разработан ФГУП «Дирекция по малоэтажному строительству» Росстроя. Согласно условиям конкурса по выбору девелопера проекта, на 1000 га планировалось построить 880 тыс. кв. м жилья. Однако, как сообщили РБК daily в Росстрое, компания «Строймонтаж 2004» сразу предложила увеличить этот объем в четыре раза. Генеральный директор ГК «Дружба-Инвест» Игорь Резников объясняет столь внушительные коррективы в проект тем, что параметры конкурса задают лишь нижнюю планку. «Уже сегодня мы можем уверенно говорить, что на этой площади будет построено более 5 млн кв. м», – добавляет г-н Резников.
     При этом реализация проекта «Градослав» не ограничится только строительством малоэтажного жилья: здесь будет создана социальная, коммунальная, транспортная инфраструктура, необходимая жителям будущего мини-города. Выбор региона для строительства в ФГУП «Дирекция по малоэтажному строительству» объясняют тем, что уже сейчас количество нуждающихся в улучшении жилищных условий семей превышает 60 тыс., а учитывая, что в скором времени в непосредственной близости от «Градослава» планируется открыть ряд наукоемких предприятий, эта потребность значительно возрастет.
     Застройщик рассчитывает поселить в «Градославе» не менее 135 тыс. человек. «Не менее 2,28% от возводимого жилья будет передано в собственность гражданам по стоимости, указанной в жилищном сертификате», – добавляет г-н Резников. Строительство доступного жилья в этом районе планируется начать уже в следующем году. До 2015 года в проект должно быть вложено около 110 млрд руб.
     Эксперты отмечают, что концепция новых городских поселений становится все более востребованной. «Нужно не лечить города точечной застройкой, а проектировать новые районы с чистого листа», – рассуждает заместитель генерального директора компании «Новая площадь» Евгений Якубовский. Он напоминает, что малоэтажные поселения популярны в Америке, странах Европы и Китае. «Наши соотечественники устали от панельных высоток и все более склонны к жизни «ближе к земле», – добавляет собеседник РБК daily.
     Аналитики компании «Пересвет-Инвест» указывают на то, что планируя «Градослав» в 35 км от Воронежа, застройщик скорее всего ориентировался на Москву, где подобное удаление считается «средним поясом Подмосковья». В Воронежской области все-таки предпочтительнее строить максимально близко к городу, полагают они. Однако, по оценке игроков рынка, с заявленной плотностью застройки в 5 тыс. кв. м на 1 га можно построить полноценный городской район с 4-5-этажной застройкой. Реализация проекта потребует около 15-20 лет.